Paris Sharing

Owner FAQ

Eligibility

Do I have to register with the local authorities ?

Pour louer ou échanger sa résidence principale, non. Pour proposer une chambre d'hôte, oui.

Le nouvel amendement tourisme Art 324-3, des 4 et 5 avril 2006 donne une définition légale aux chambres d'hôtes : "Chambres meublées situées chez l'habitant en vue d'accueillir des touristes, à titre onéreux, pour une ou plusieurs nuitées, assorties de prestations". Il rend obligatoire une déclaration préalable en Mairie pour : "toute personne qui offre à la location une ou plusieurs chambres d'hôtes".

-Télécharger le "Formulaire de déclaration à la Mairie"
-Télécharger le "Décret du 3 août 2007"

 

 

 

Who can open a B&B in Paris ?

Paris-Sharing.com is open to Parisian hosts who are open, curious, trusting, who enjoy welcome guests in their home and who go to great lengths to make their stay pleasant.

Promoting your apartment

How much does it cost to list my home?

If you are a private owner, you don't have to pay anything before you start earning. The listing subscription price is simply deducted from your initial earnings. We propose several subscription options, and our entry option is available for less than 5€ per month. Compare our price to others.

How to qualify for free subscription

Join the welcome crew, people who welcome tourists in other's homes, and you can reduce the amount of your listing subscription to nothing. Each time you help out a fellow member of the PariSharing community in this way, you will have 25€ deducted from your annual subscription fee.

Do I have to pay for a home exchange?

On other home exchange websites, you have to pay in order to list your home. At Paris-Sharing, you have nothing to pay until you actually agree on an exchange with a member. The final cost will depend on your subscription option and the rental value of the home in which you will be a guest. In almost all cases, the cost represents less than 10% what you would have paid for a vacation rental or a hotel. For a more detailed explanation, see our prices.

Who can become a greeter?

Les qualités requises sont l'ouverture à l'autre, l'enthousiasme, l'envie de rendre service, l'envie de donner une image positive de sa ville, et la diligence par rapport aux biens des résidents. Enfin, il est très utile de parler la langue du touriste ou à défaut de parler anglais.

Ouverte à tous, l'activité peut se pratiquer de manière régulière ou ponctuelle. Ceux qui pratiquent de manière régulière sont des étudiants, des personnes en activité partielle, ou des retraités. De manière ponctuelle, vous pouvez rendre ce service à un voisin, un ami, ou un autre membre de ParisSharing.

Pour rejoindre le réseau, rien de plus simple : inscrivez vous sur le site, remplissez votre profil membre et indiquez sur ce même profil votre intérêt pour devenir membre du réseau d'accueil.

What must I furnish my guests?

You should at the very least provide sheets, towels, and tableware for the number of guests expected. Cleaning products should also be provided, although you are not expected to replace them during the stay (except for guestrooms or B&B).

For an excellent welcome service, why not provide a few samples of soaps and shampoos. You guest will appreciate the care you have taken for their stay, and will reward you through their evaluation. Their positive feedback, displayed on the website, will increase demand for your home and will allow you to raise the price if you wish.

A mark of attention such as flowers, a bottle of wine, or a local product will also leave an excellent impression. Whatever special care you take for your hosts, you can be sure that it will be rewarded ultimately. Excellent welcome services are both easy and rare. Paris-Sharing.com has the goal of making them a differentiating factor, providing you with the advice and means to succeed as a host.

How are my valuables protected?

Since your valuables cannot be totally covered by insurance and security deposits, we advise the following precautions.

For objects that cannot be covered by the above, put them away in a separate locked room or a remote place of safekeeping. For the valuables that you chose to leave at the disposal of your guests, make an inventory so that they can be easily verified upon check-out. Note that this approach is only practical for a limited number of objects.

Managing your bookings

Do I have to own my property to list it?

Si vous n’êtes pas propriétaire de votre logement, vous devez avant toute chose vérifier votre bail de location. Si celui-ci interdit la sous-location, parlez-en avec votre propriétaire et obtenez de sa part un avenant au bail. Si vous ne pouvez pas lui en parler de vive voix, envoyez-lui une demande d’autorisation en lettre recommandée. Il devra vous répondre dans les 15 jours qui suivront votre envoi . Cette demande n’est à faire qu’une seule fois.

L'échange ne nécessite pas l'autorisation du propriétaire.

Dans tous les cas, nous ne vérifions pas votre aptitude à sous-louer et ne serons en aucun cas être tenu pour responsable d'un litige entre vous et votre propriétaire.

Accounts

How is the price per night set?

Who can tell what the price per night should be for your home or Bed & Breakfast? Is is worth more or less than a hotel or a typical vacation rental? Only the guest knows, based on his/her own criteria. We try to strike the right balance between what the guest hopes to pay and what you hope to earn. That's what we mean by "sharing". To get this right, we follow the following steps :

1. When you submit your home, you will be asked to indicate :

- the rent that you would require if you were to rent out your home on a monthly basis (this is easier for most people to estimate than a price per night). This information only applies to rentals and not B&B.

- if you are already sure of it, the minimum that you will accept to be paid per night.

2. We will then suggest an amount of earnings per night, based on our knowledge of the local tourism market. This amount will be at least equivalent to the amount you provided us. If we think you are asking too much, we may not list your property as it is our policy to insure unbeatable value.

3. Your property appears on our website. The price per night will be augmented to account for our service charges, as specified in our terms of sale.

4. You can adjust the price directly on the website, with different prices according to the dates, to account for real demand.

5. Members will provide feedback on whether they think your offer is a good value. In addition, we will analyze the number of visits your page receives compared to the average of other pages. Based on this feedback, we can help you optimize the price.

How am I protected against damages or theft?

ParisSharing has put in place a multi-factor system to protect you and your property, so that you can go away with peace of mind. Read more...

Why is there a subscription price ?

Nous offrons aux résidents d’appartements et de chambres d’hôte une grande visibilité leur permettant d’accroître de façon significative leur taux d’occupation par des clients qualifiés. Il propose a fortiori une gestion intégrale des transactions et d’autres services encore pour sécuriser et simplifier le séjour. Pour donner accès à ces services, nous avons investi lourdement dans la mise en place d’un système efficace et fiable. Nous avons par ailleurs à supporter des charges fixes imposées par le législateur (garanties fiancières, assurances spécifiques) ainsi que par les opérateurs bancaires (contrat c ommerçant, coûts de mise en place de paiement sécurisé, etc). C'est pour compenser le coût de ce bouquet de services que nous facturons un abonnement annuel selon la formule choisie (voir Formules d’ Abonnement et Tarifs).

Do I have to pay taxes on my earnings ?

Oui, vous devez déclarer vos revenus, s'ils dépassent 732€ dans l'année, à l'aide du formulaire 2042 C. Vous bénéficiez de l'abattement de 71% sur les revenus tirès de votre chambre d'hôtes.

Par ailleurs, Paris-Sharing.com vous permet d'optimiser votre fiscalité :

- par le report du versement d'une partie de vos revenus à l’année suivante (vous gagnez en plus 20P$)

- par la conversion de ces mêmes sommes en P$, c'est à dire des points de fidélité.

How am I paid?

The traveler pays us directly when he reserves your accommodation using his credit card or Paypal. We hold the money in escrow until he/she has left. We then transfer the funds to your bank account, net of fees due to us.

Security

How am I paid?

The traveler pays us directly when he reserves your accommodation using his credit card or Paypal. We hold the money in escrow until he/she has left. We then transfer the funds to your bank account, net of fees due to us.

What do I have to declare to the authorities?

Déclaration d’un meublé de tourisme
La déclaration de meublé de tourisme est obligatoire depuis un décret du 23 décembre 2009.
La Direction du Développement Economique, de l’Emploi et de l’Enseignement Supérieur (DDEEES) enregistre les déclarations de meublés de tourisme.
Pour vous déclarer, vous devez télécharger la déclaration de meublé et la renvoyer à :

Mairie de Paris
Direction du Développement Economique,
de l’Emploi et de l’Enseignement Supérieur
Bureau du Commerce et du Tourisme
8 rue de Cîteaux, 75012 Paris

Is it possible to offer bed without breakfast ?

Thank you to refer to our answer in french

Si vous voulez bénéficier de l'appellation "Chambre d'hôte" il est obligatoire de servir le petit déjeuner. Par ailleurs, pour être conforme à la charte qualité établie par la Mairie de Paris, le petit déjeuner doit être servi par les propriétaires avec soin. Familiale et à la française, il comprend au minimum thé, café ou chocolat, lait, pain frais, beurre et confitures.

 

En revanche, si votre activité professionnelle vous empêche de servir le petit déjeuner, Paris-Sharing.com vous permet de proposer votre chambre d'hôte en faisant mention de vos prestations. Par exemple, vous pouvez précisez que tous les aliments seront mis à la disposition de vos hôtes avec des instructions pour la préparation du café et du thé.

 

Sachez que, dans ce cas, vous ne pourrez pas bénéficier du label "Qualité Hôtes" ( ce qui ne vous empêchera pas d'attirer des hôtes à conditions d'avoir une chambre attrayante au prix attractif).

How to protect my valuables ?

Since your valuables cannot be totally covered by insurance and security deposits, we advise the following precautions.

For objects that cannot be covered by the above, put them away in a separate locked room or a remote place of safekeeping. For the valuables that you chose to leave at the disposal of your guests, make an inventory so that they can be easily verified upon check-out. Note that this approach is only practical for a limited number of objects.

Hospitality Excellence

What services are included in the price?

In all ParisSharing apartments, unless otherwise indicated, are included these services and benefits :

- towels and linens

- free internet and telephone (to most countries)

- normal use of utilities (electricity, gas, water)

- initial supply of necessities (at very minimum: toilette paper, hand soap). For apartments that are also homes, there is usually much more than this, of course.

What is expected from a quality accommodation?

L'exigence est à la hauteur de l'attente du touriste. A défaut de pouvoir proposer un niveau homogène (ce n'est pas l'hôtel), nous pouvons éviter toute déception. Les principes que nous fixons dans ce but sont les trois suivants :

1. La propreté est une exigence absolue.
Chaque membre de PariSharing s'engage à respecter cette exigence, quelques soient ses habitudes personnelles ou sa tolérance culturelle. Il est fortement conseillé de faire venir une femme de ménage avant le séjour du touriste. Un hébergement perçu comme sale sera mal noté par le touriste et pourra être par la suite exclu du site.

La propreté concerne à la fois la saleté visible et les odeurs.

2. L'ordre et le rangement sont fortement appréciés.

Les membres de PariSharing admettent qu'ils existent des différences entre individus et cultures quant l'importance de l'ordre. Ils savent qu'ils louent (ou échangent) des hébergements qui servent de résidence principale et qui portent par conséquent la marque de leur propriétaire.

Plus un appartement est bien rangé, moins il risque de gêner la plupart des locataires. Les appartements dont les photos montrent des affaires qui trainent attireront moins de clients.
PariSharing ne fixe pas pour autant des standards dans la matière. Ce que nous exigeons, c'est qu'apparaît clairement dans les photos l'état de l'appartement tel qu'il sera loué.

En aucun cas le touriste ne doit être déçu par rapport à ce qu'il a vu dans les photos.
L'évaluation qu'il fera à la suite de son séjour concerne non pas le degré de rangement, mais la conformité à ce qu'on lui a montré avant la réservation.

3. L'esthétique de l'intérieur n'est pas décisif, mais améliore sensiblement l'expérience du séjour.
Nous n'avons pas tous les mêmes goûts et PariSharing ne cherche pas à imposer un style donné. C'est le touriste qui décidera, sur la base des photos, si l'esthétique lui convient.

Toutefois, vous pouvez améliorer l'attractivité de votre appartement en portant un soin particulier aux différents aspects de l'esthétique : l'harmonie des couleurs, les matières, la luminosité, la décoration, l'aménagement de l'espace, le parfum d'intérieur. Ne négligez pas la qualité des photos, prises dans chaque pièce, pour rendre tous vos efforts visibles.

Si vous avez un doute ou voulez un conseille, PariSharing peut vous donner un premier avis et même proposer les services de ses partenaires dans les cas où un travail de réaménagement ou de décoration serait envisagé.

Is my home or guest house eligible?

Votre appartement est éligible à condition qu'il soit propre, bien entretenu et attrayant pour des touristes. Comme ces critères sont subjectifs, nous vous demandons de fournir une description et des photos permettant à d'autres membres de déterminer, sans mauvaise surprise, si l'offre leur convient. Si nous pensons que votre annonce ne répond pas aux critères, nous pourrons vous faire des propositions pour l'améliorer avant la mise en ligne'éventuelle.

Les propositions d'hébergement de part le monde sont les bienvenues sur notre site, mais seules celles à Paris et dans sa proche banlieue bénéficient pour le moment des services additionnels (accueil du touriste, remise des clés, chef à domicile, guides du quartier, etc.)

Une chambre d'hôtes, pour être éligible, doit répondre à un certain nombre de critères définis dans la charte "Qualité Hôtes" de la Mairie de Paris :
La chambre d'hôtes, confortable et chaleureuse, mesure au minimum 10 m2.
Elle est d'une propreté irréprochable. La literie est en excellent état.
Chaque chambre, normalement ventilée ou chauffée, est pourvue d'au moins une ouverture assurant un éclairage en lumière du jour, correct.
Le lit comprend un sommier et un matelas de 90x190 cm pour une personne, et au moins 140 cm x 190 cm pour un lit double.
Les canapés-lits peuvent éventuellement constituer des couchages supplémentaires occasionnels à condition que la taille de la chambre le permette.

Is there a commission?

The price displayed on our website includes bank charges, V.A.T., and a commission paid by the tourists amounting to 12% net VAT.

What is expected from a quality accommodation?

L'exigence est à la hauteur de l'attente du touriste. A défaut de pouvoir proposer un niveau homogène (ce n'est pas l'hôtel), nous pouvons éviter toute déception. Les principes que nous fixons dans ce but sont les trois suivants :

1. La propreté est une exigence absolue.
Chaque membre de PariSharing s'engage à respecter cette exigence, quelques soient ses habitudes personnelles ou sa tolérance culturelle. Il est fortement conseillé de faire venir une femme de ménage avant le séjour du touriste. Un hébergement perçu comme sale sera mal noté par le touriste et pourra être par la suite exclu du site.

La propreté concerne à la fois la saleté visible et les odeurs.

2. L'ordre et le rangement sont fortement appréciés.

Les membres de PariSharing admettent qu'ils existent des différences entre individus et cultures quant l'importance de l'ordre. Ils savent qu'ils louent (ou échangent) des hébergements qui servent de résidence principale et qui portent par conséquent la marque de leur propriétaire.

Plus un appartement est bien rangé, moins il risque de gêner la plupart des locataires. Les appartements dont les photos montrent des affaires qui trainent attireront moins de clients.
PariSharing ne fixe pas pour autant des standards dans la matière. Ce que nous exigeons, c'est qu'apparaît clairement dans les photos l'état de l'appartement tel qu'il sera loué.

En aucun cas le touriste ne doit être déçu par rapport à ce qu'il a vu dans les photos.
L'évaluation qu'il fera à la suite de son séjour concerne non pas le degré de rangement, mais la conformité à ce qu'on lui a montré avant la réservation.

3. L'esthétique de l'intérieur n'est pas décisif, mais améliore sensiblement l'expérience du séjour.
Nous n'avons pas tous les mêmes goûts et PariSharing ne cherche pas à imposer un style donné. C'est le touriste qui décidera, sur la base des photos, si l'esthétique lui convient.

Toutefois, vous pouvez améliorer l'attractivité de votre appartement en portant un soin particulier aux différents aspects de l'esthétique : l'harmonie des couleurs, les matières, la luminosité, la décoration, l'aménagement de l'espace, le parfum d'intérieur. Ne négligez pas la qualité des photos, prises dans chaque pièce, pour rendre tous vos efforts visibles.

Si vous avez un doute ou voulez un conseille, PariSharing peut vous donner un premier avis et même proposer les services de ses partenaires dans les cas où un travail de réaménagement ou de décoration serait envisagé.

Reviews

How can I make my photos attractive?

Thank you to refer to our response in French or do not hesitate to contact us.

1. La mise en scène 


Il faut qu’il y ait une ambiance et une belle lumière: toujours prendre les photos d’intérieur par une journée ensoleillée, ouvrir les portes et fenêtres et allumer toutes les lumières pour créer des zones chaudes. Pour l'ambiance: pas de désordre et un peu de déco qui rendent la maison plus conviviale: quelques fleurs, une coupe de fruits, un plaid jeté (mais pas de chaussettes abandonnées), un livre ouvert...
A la différence d'autres sites, ParisSharing vous encourage à prendre quelques photos de votre appartement en tant que lieu de vie. Organisez un dîner pour l'occasion, c'est une bonne source de motivation pour faire le ménage et tout ranger !


2. La qualité de l'image

Assurez-vous de prendre vos photos avec un appareil de qualité suffisante, et de les enregistrer dans un format et une résolution suffisante. Nous vous recommandons d’enregistrer vos photos non retouchées (directement issues d’un appareil photo numérique ou d’un scanner) dans une résolution de 800 x 600 au minimum (ou 1200 x 800 ) et au format Jpeg haute qualité (haute qualité est un paramétre de 10% de perte de qualité au plus). De nombreux logiciels offrent la possibilité d’enregsitrer les photographies dans ce format de manière simple (Avec Photoshop: menu Fichier / Enregistrer pour le web / Jpeg haute qualité...). Quelques erreurs à éviter: partir d’une petite image et l’agrandir, retoucher et enregistrer plusieurs fois une image en accumulant autant de fois les pertes de qualité, partir d’une photo beaucoup trop sombre ou beaucoup trop pâle.

3. Le nombre de photos

Notre site vous offre la possibilité de publier jusqu'à 24 photos. Nous vous conseillons plutôt un petit reportage photo avec une douzaine de prises de vue: les principales pièces de la maison (séjour, cuisine, chambres, salles de bain), la façade extérieure, la cour, le balcon ou la terrasse/jardin, les environs immédiats. Vous aurez la possibilité de les annoter après le téléchargement.

Les photos sont un casse-tête pour vous ? Vous ne vous sentez pas à la hauteur ou vous n'avez pas le matériel requis ? Pensez à solliciter un photographe professionnel car l’attrait que présente de belles photos compense largement la dépense. Nous serons heureux de vous proposer l'un de nos photographes partenaires.

Un membre de notre équipe pourra aussi venir chez vous à votre demande pour une prise de photos; ce service est réservé aux abonnés habitant Paris et ayant souscrit la formule "Optimum".

Why is it free to sign-up your property

You probably have noticed that most websites for vacation rentals or exchanges require that you pay to list your property. We prefer to commit to results: on ParisSharing you only pay when you make a transaction.

Services for Hosts/Owners

Where are the homes for exchange?

If you live in Paris and would like to look for an exchange elsewhere in the world, we hope to extend our offer in the near future. We do not yet have an international offering of homes for exchange. By posting your home on Paris-Sharing today, you can always rent to trusted tourists if you are not able to find an exchange partner in the right location for the right dates. This is an alternative way of taking a "paid" vacation.

Who takes the photos?

Please refer to our answer in french or do not hesitate to contact us !

 

 

Who takes care of welcoming guests in my home?

We offer three possibilities :

1. You can take care of it yourself. That will allow you to meet your guests in person. You might find that more reassuring and personable.

2. You can ask a neighbor or friend. If they sign-up on our website, their service will entitle them to benefits.

3. You can entrust all of the arrival logistics to our team. That's the easiest solution if you're short on time.