Le touriste régle directement en ligne par carte de crédit. Après le séjour est viré sur votre compte bancaire le montant dû. Vous pouvez suivre vos encours sur votre espace personnel ParisSharing.

Si vous êtes un particulier, vous ne payez rien tant que vous ne gagnez rien. Le coût de l'abonnement est déduit de vos premiers revenus. Nous proposons plusieurs formules, celle de base est accessible à moins de 5€ par mois.

1. En parrainant d'autres propriétaires, vous bénéficierez d'une réduction pouvant aller jusqu'à la gratuité.

2. Rejoignez le réseau de résidents qui accueillent les touristes à leur arrivée et vous pourrez réduire le montant de votre abonnement, voire ne rien payer du tout !

Sur d'autres sites d'échange de maisons, vous devez vous acquitter d'un abonnement avant de passer votre annonce. Chez Paris-Sharing vous n'aurez rien à débourser tant que vous n'avez pas conclu un échange. Le montant de l'abonnement représente presque toujours moins de 10% de la somme que vous auriez déboursée en location saisonnière ou en hôtellerie. Pour mieux comprendre le fonctionnement, consultez l'exemple de Daniel et Muriel ainsi que nos tarifs.

Vous recherchez un échange de maison à Paris? Il vous suffit de devenir membre de Paris-Sharing et de compléter le formulaire en ligne pour soumettre votre maison en échange. Vous pouvez, avant de le faire, regarder l'offre d'appartements proposés en échange sur Paris à l'aide d'une recherche sur le site. Cochez la case "Echanges" et la liste de logements proposés en échange devrait apparaître dans le résultat de votre recherche.

Vous habitez Paris et cherchez un échange de maison ailleurs ? Nous espérons vous proposer une offre internationale très prochainement. Pour l'instant, ce sont des touristes qui vous proposeront un échange après avoir trouvé votre maison sur le site de Paris-Sharing. Si vous n'avez pas de proposition d'échange satisfaisante, vous pouvez toujours louer votre "chez vous" pendant vos vacances à des touristes de confiance. C'est une autre manière de "payer" vos vacances !

Qui peut dire ce que vaut un séjour dans votre appartement ou chambre d'hôtes ? Vaut-il plus ou moins cher qu’une chambre d’hôtel trois étoiles ou qu’un appartement meublé mais inhabité ?

Seul le touriste le sait en fonction de ses propres critères.  Nous essayons de trouver le bon équilibre entre ce qu'un touriste est prêt à payer (sans regrets) et vos objectifs de revenus (sans regrets). Pour y arriver ensemble, voici les étapes :

1. Au moment de la soumission de votre appartement ::

-  vous indiquez le loyer mensuel que vous demanderiez si vous mettiez votre appartement en location longue durée (la plupart des résidents ont de meilleures notions du loyer que du prix/nuit). Cette information ne concerne que les offres de location saisonnière et les échanges.

gin-top: 10px; margin-right: 0px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px;"> -  si vous l'avez déjà décidé, vous indiquez le montant minimum que vous souhaitez recevoir par nuit.

2. Nous vous proposons une rémunération garantie par nuit, sur la base de notre connaissance du marché local de la location saisonnière ou de l'hébergement chez l'habitant. Cette rémunération sera au moins égale à ce lle que vous avez décidée. Si nous estimons votre montant trop élevé, nous ne publierons pas l'annonce sur notre site. Notre politique est de garantir au touriste un rapport qualité / prix imbattable.

3. Votre appartement / chambre d'hôtes apparaît sur le Site. Son prix par nuit sera majoré pour tenir compte de nos commissions de services selon nos tarifs en vigueur.

4. En fonction de la demande réelle, vous pouvez ajuster votre rémunération par nuit directement sur le Site.

5. Les membres fournissent, après chaque séjour, une appréciation du rapport qualité/prix. D'autre part, nous pourrons analyser de façon périodique le nombre de visites sur votre page d'annonce, comparé à la moyenne d'autres pages d'annonce. Nous vous proposerons d'ajuster le prix en fonction de cette analyse.

1. La mise en scène

Privilégiez la  lumière et l'ambiance :  pour la lumière, prendre les photos d’intérieur par une journée ensoleillée, ouvrir les portes et fenêtres et allumer toutes les lumières pour créer des zones chaudes. Pour l'ambiance, favorisez un espace libéré de petit désordre quotidien. Un peu de "déco" rend la maison habitée (une coupe de fruits, un tissus jeté, un livre ouvert.
Paris-Sharing vous encourage à prendre quelques photos de votre appartement en tant que lieu de vie.

2. La qualité de l'image

Assurez-vous de prendre vos photos avec un appareil de qualité suffisante et de les enregistrer dans un format et une résolution suffisante. Nous vous recommandons d’enregistrer vos photos non retouchées (directement issues d’un appareil photo numérique ou d’un scanner) dan s une résolution de 800 x 600 points au minimum (ou 1200 x 800 points) et au format Jpeg haute qualité (haute qualité est un paramétre de 10% de perte de qualité au plus). De nombreux logiciels offrent la possibilité d’enregistrer les photographies dans ce format de manière simple (Avec Photoshop: menu Fichier / Enregistrer pour le web / Jpeg haute qualité...). Quelques erreurs à éviter : partir d’une petite image et l’agrandir, retoucher et enregistrer plusieurs fois une image en accumulant autant de fois les pertes de qualité, partir d’une photo beaucoup trop sombre ou beaucoup trop pâle.

3. Le nombre de photos

Notre site vous offre la possibilité de publier jusqu'à 24 photos. Nous vous conseillons plutôt un petit reportage photo avec une douzaine de prises de vue : les principales pièces de la maison (séjour, cuisine, chambres, salle de bain), la façade extérieure, la cour, la terrasse/jardin et les environs immédiats. Vous aurez la possibilité de les annoter après téléchargement.

Les photos sont une prise de tête pour vous ? Vous ne vous sentez pas à la hauteur ou n'avez pas le matériel requis ? Pensez à solliciter un photographe professionnel. De belles photos présentent un attrait qui compense largement le coût. Nous serons heureux de vous proposer l'un de nos photographes partenaires.

Un membre de notre équipe pourra aussi venir chez vous à votre demande pour une prise de photos (service réservé aux abonnés habitant Paris et ayant souscrit à la formule "Optimum" ).

Tous les apartements sur ParisSharing sont proposés avec les services suivants inclus dans le prix :

- serviettes et draps

- accès à l'internet et téléphone (à la plupart des destinations)

- l'utilisation normale d'éléctricité, de gaz et de l'eau

- un stock initial de nécessités (au minimum : papier toilette, savon liquide). La plupart des appartements, notamment des résidences principales, sont bien plus fournies.

Dans un premier temps, vous. Ce sont vos photos, téléchargées au moment de la soumission de votre appartement qui permettent de juger de son éligibilité.

Dans un second temps, ça peut être vous, nous, ou un photographe professionnel...selon votre souhait et votre localisation.

Si vous pouvez prendre des photos attrayantes vous-même, vous ferez des économies et maîtriserez le résultat.

Si les photos sont une casse tête pour vous, si vous ne vous sentez pas à la hauteur ou si vous n'avez pas le matériel requis, vous pouvez  soit :

- Faire appel à notre équipe (sur Paris uniquement, gratuit si vous avez souscrit la formule "Optimum")

- Solliciter un photographe profession nel. L’attrait que présente de belles photos compense largement le coût. Nous serons heureux de vous proposer l'un de nos photographes partenaires.

L'exigence est à la hauteur de l'attente du touriste. A défaut de pouvoir proposer un niveau homogène (ce n'est pas l'hôtel), nous pouvons éviter toute déception. Les principes que nous fixons dans ce but sont les trois suivants :

1. La propreté est une exigence absolue.
Chaque membre de PariSharing s'engage à respecter cette exigence, quelques soient ses habitudes personnelles ou sa tolérance culturelle. Il est fortement conseillé de faire venir une femme de ménage avant le séjour du touriste. Un hébergement perçu comme sale sera mal noté par le touriste et pourra être par la suite exclu du site.

La propreté concerne à la fois la saleté visible et les odeurs.

2. L'ordre et le rangement sont fortement appréciés.

Les membres de PariSharing admettent qu'il existe des différences entre individus et cultures quant à l'importance de l'ordre. Ils savent qu'ils louent (ou échangent) des hébergements qui servent de résidence principale et qui portent, par conséquent, la marque de leur propriétaire.

Plus un appartement est bien rangé, moins il risque de gêner la plupart des locataires. Les appartements dont les photos montrent des affaires qui trainent attireront moins de clients.
Paris-Sharing ne fixe pas pour autant des standards dans la matière. Ce que nous exigeons, c'est qu'apparaisse clairement dans les photos l'état de l'appartement tel qu'il sera loué.

En aucun cas le touriste ne doit être déçu par rapport à ce qu'il a vu sur les photos.
L'évaluation qu'il fera à la suite de son séjour concerne non pas le degré de rangement, mais la conformité à ce qu'on lui a montré avant la réservation.

3. L'esthétique de l'intérieur n'est pas décisif, il améliore sensiblement l'expérience du séjour.

Nous n'avons pas tous les mêmes goûts et Paris-Sharing ne cherche pas à imposer un style donné. C'est le touriste qui décidera, sur la base des photos, si l'esthétique lui convient.

Toutefois, vous pouvez améliorer l'attractivité de votre appartement en portant un soin particulier aux différents aspects de l'esthétique : l'harmonie des couleurs, les matières, la luminosité, la décoration, l'aménagement de l'espace, le parfum d'intérieur. Ne négligez pas la qualité des photos, prises dans chaque pièce, pour rendre tous vos efforts visibles.

Si vous avez un doute ou voulez un conseil, Paris-Sharing peut vous donner un premier avis et même proposer les services de ses partenaires dans les cas où un travail de réaménagement ou de décoration serait envisagé.

Les chambres d'hôtes doivent répondre à des exigences particulières, définies dans la charte "Qualité Hôtes" de la Mairie de Paris (voir aussi FAQ-Mon hébergement est-il éligible ?).

Les sanitaires :

• La salle de bain est commune ou privée. Elle est signalée comme telle.
• La salle de bain comprend au moins un lavabo, une baignoire ou une douche.
• L'ensemble est en parfait état de fonctionnement et de propreté.
• Le linge de toilette (un drap de douche, une serviette) est changé au moins tous les 4 jours et après chaque visiteur.
• Les sanitaires communs sont nettoyés quotidiennement et tous les 4 jours s’ils sont privés.
• Une salle de bain est utilisée pour six couchages maximum.

La situation est différente selon la formule que vous proposez.

Vous pouvez proposer la chambre d'hôte si aucune clause de votre bail ne l'interdit. Mais il est fortement recommandé d'en informer votre propriétaire qui vérifiera de son côté le réglement de copropriété. Attention ! Proposer une chambre d'hôtes est rigoureusement interdit par les bailleurs sociaux pour les logements aidés (assimilée à de la sous-location).

Pour louer à titre saisonnier, vérifiez votre bail. Si celui-ci interdit la sous-location, parlez-en avec votre propriétaire et obtenez de sa part un avenant au bail. Si vous ne pouvez pas lui en parler de vive voix, envoyez-lui une demande d’autorisation par lettre recommandée. Il devra vous répondre dans les 15 jours qui suivront votre envoi. Cette demande n’est à faire qu’une seule fois.

L'échange ne nécessite pas l'autorisation du propriétaire.

Dans tous les cas, nous ne vérifions pas votre aptitude à sous-louer et ne saurons en aucun cas être tenu pour responsable d'un litige entre vous et votre propriétaire.

Votre appartement est éligible à condition qu'il soit propre, bien entretenu et attrayant pour des touristes. Comme ces critères sont subjectifs, nous vous demandons de fournir une description et des photos permettant à d'autres membres de déterminer, sans mauvaise surprise, si l'offre leur convient. Si nous pensons que votre annonce ne répond pas aux critères, nous pourrions vous faire des propositions pour l'améliorer avant l'éventuelle mise en ligne.

Les propositions d'hébergement de part le monde sont les bienvenues sur notre site, mais seules celles à Paris et dans sa proche banlieue bénéficient pour le moment des services additio nnels (accueil du touriste, remise des clés, chef à domicile, guides du quartier, etc.)

Une chambre d'hôtes, pour être éligible, doit répondre à un certain nombre de critères définis dans la charte "Qualité Hôtes" de la Mairie de Paris :

• La chambre d'hôtes, confortable et chaleureuse, mesure au minimum 10 m2.

• Elle est d'une propreté irréprochable. La literie est en excellent état.

• Chaque chambre, normalement ventilée ou chauffée, est pourvue d'au moins une ouverture assurant un éclairage correct.

• Le lit comprend un sommier et un matelas de 90x190 cm pour une personne, et au moins 140 cm x 190 cm pour un lit double.

• Les canapés-lits peuvent éventuellement constituer des couchages supplémentaires occasionnels à condition que la taille de la chambre le permette.

Trois solutions sont possibles :

1. Vous vous en chargez vous-même. L'avantage est d'établir un contact direct : c'est rassurant et sympathique.

2. Vous pouvez fa ire appel à un voisin ou un ami. Pour ceux qui s'inscrivent sur notre site, ils recevront des cadeaux.

3. Vous pouvez confier l'accueil, la remise des clés et l'état des lieux à notre équipe. C'est la solution la plus facile si le temps vous manque.

ParisSharing a mis en place un système multi-facteur (PariSecure) visant à  vous rassurer et à sécuriser votre bien. En savoir plus...

Vous avez observé que la plupart des sites de location ou d'échange entre particuliers vous demande de payer un abonnement avant de lister votre maison sur leur site. Nous avons préféré un engagement sur résultat : chez ParisSharing vous ne payez rien tant qu'aucune transaction n'est conclue.

Les qualités requises sont l'ouverture à l'autre, l'enthousiasme, l'envie de rendre service, l'envie de donner une image positive de sa ville, et la diligence par rapport aux biens des résidents. Enfin, il est très utile de parler la langue du touriste ou à défaut de parler anglais.

Ouverte à tous, l'activité peut se pratiquer de manière régulière ou ponctuelle. Ceux qui pratiquent de manière régulière sont des étudiants, des personnes en activité partielle, ou des retraités. De manière ponctuelle, vous pouvez rendre ce service à un voisin, un ami, ou un autre membre de ParisSharing.

Pour rejoindre le réseau, rien de plus simple : inscrivez vous sur le site, remplissez votre profil membre et indiquez sur ce même profil votre intérêt pour devenir membre du réseau d'accueil.

Nous offrons aux résidents d’appartements et de chambres d’hôte une grande visibilité leur permettant d’accroître de façon significative leur taux d’occupation par des clients qualifiés. Nous proposons a fortiori une gestion intégrale des transactions et d’autres services encore pour sécuriser et simplifier le séjour. Pour donner accès à ces services, nous avons investi lourdement dans la mise en place d’un système efficace et fiable. Nous avons par ailleurs à supporter des charges fixes imposées par le législateur (garanties fiancières, assurances spécifiques) ainsi que par les opérateurs bancaires (contrat commerçant, coûts de mise en place de paiement sécurisé, etc). C'est pour compenser le coût de ce bouquet de services que nous facturons un abonnement annuel selon la formule choisie (voir Formules d’ Abonnement et Tarifs).

Investir directement dans une PME permet une réduction d'impôt sur le revenu égale à 25%. Les contribuables, domiciliés fiscalement en France qui entrent au capital d'une PME française soumise à l’impôt sur les sociétés dans les conditions de droit commun et exerçant une activité commerciale bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 25 % du montant plafonné des sommes versées au cours de l’année d’imposition au titre de l’ensemble des souscriptions éligibles. Le dispositif actuel est valable pour les investissements réalisés en numéraire jusqu'au 31 décembre 2010. La conservation des titres doit avoir lieu pendant cinq ans au moins pour bénéficier de cet avantage fiscal (toute cession d’actions ayant ouvert droit à la réduction d’impôt avant le 31 décembre de la 5ème année suivant celle de la souscription entraînerait un reprise des réductions d’impôts obtenues). Le plafond des sommes investies est de 20.000 euros pour un contribuable célibataire, veuf ou divorcé et de 40.000 euros pour les contribuables mariés ou liés par un PACS, soumis à imposition commune. De tels montants permettent au contribuable de réaliser une économie maximale d'impôt de 5.000 euros ou 10.000 euros, selon sa situation familiale. En outre, la fraction des versement s excédant ces limites ouvre droit à une réduction d'impôt dans les mêmes conditions au titre des quatre années suivantes. Ainsi, cette possibilité permet en étalant les excédents, des souscriptions importantes de 100.000 euros ou de 200.000 euros selon la situation de famille du souscripteur. Pour bénéficier de ce bonus fiscal le contribuable doit joindre à sa déclaration de revenus l'état individuel remis par la société bénéficiaire de l'apport. Le maintien de la réduction d'impôt est lié à la conservation des titres pendant au moins 5 ans. Les titres dont la souscription a ouvert droit à la réduction d’impôt ne peuvent pas figurer dans un plan d’épargne en actions.  Les plafonds annuels sont portés respectivement à 50 000 euros et 100 000 euros en cas de versements réalisé à compter du 1er janvier 2009 au titre de souscription au capital d’une PME française soumise à l’impôt sur les sociétés dans les conditions de droit commun et exerçant une activité commerciale, remplissant les conditions suivantes :

- la société emploie moins de 50 salariés et réalise un chiffre d’affaires annuel ou a un total de bilan inférieurs à 10 000 000 €,

- la société est créée depuis moins de 5 ans,

- la société est en phase d’amorçage, de démarrage ou d’expansion,

- la société ne relève pas des secteurs de la construction navale, de l’industrie houillère ni de la sidérurgie. Dans ce cas, le mécanisme de report des versements excédentaires sur les 4 années suivantes n’est pas applicable.

Pour louer ou échanger sa résidence principale, non. Pour proposer une chambre d'hôte, oui.

Le nouvel amendement tourisme Art 324-3, des 4 et 5 avril 2006 donne une définition légale aux chambres d'hôtes : "Chambres meublées situées chez l'habitant en vue d'accueillir des touristes, à titre onéreux, pour une ou plusieurs nuitées, assorties de prestations". Il rend obligatoire une déclaration préalable en Mairie pour : "toute personne qui offre à la location une ou plusieurs chambres d'hôtes".

-Télécharger le "Formulaire de déclaration à la Mairie"
-Télécharger le "Décret du 3 août 2007"

Tout Parisien qui accepte d'accueillir personnellement des visiteurs à la nuitée dans sa résidence principale et d'offrir une ou plusieurs chambres indépendantes et confortables, petit déjeuner compris.

Paris-Sharing.com s'adresse à des Parisiens motivés et curieux, qui aiment recevoir, parient sur la confiance et ne ménagent pas leurs efforts pour rendre la vie agréable à leurs visiteurs (petit déjeuner maison, literie irréprochable, maison impeccable...).

Si vous vous sentez prêt(e) pour cette aventure passionnante... inscrivez-vous !

Bon à savoir, la Mairie de Paris a établi une charte de qualité pour les chambres d'hôtes, à laquelle adhère Paris-Sharing.com. Selon la charte, l'hôte doit répondre à ces critères :

• L'hôte est âgé de plus de 18 ans, maîtrise parfaitement le français, possède au moins quelques notions d'anglais, voire une autre langue étrangère.
• L'hôte aime faire découvrir Paris et son quartier.
• L'hôte accueille amicalement ses visiteurs dans sa résidence principale et respecte une qualité de service irréprochable.
• L'hôte s'engage à être disponible pour le visiteur. Il aime les contacts et les échanges culturels. Il ne pratique aucune discrimination.
• L'hôte confie obligatoirement sa clé à ses visiteurs.

Oui, vous devez déclarer vos revenus, s'ils dépassent 732€ dans l'année, à l'aide du formulaire 2042 C. Vous bénéficiez de l'abattement de 71% sur les revenus tirès de votre chambre d'hôtes.

Par ailleurs, Paris-Sharing.com vous permet d'optimiser votre fiscalité :

- par le report du versement d'une partie de vos revenus à l’année suivante (vous gagnez en plus 20P$)

- par la conversion de ces mêmes sommes en P$, c'est à dire des points de fidélité.

Si vous voulez bénéficier de l'appellation "Chambre d'hôte" il est obligatoire de servir le petit déjeuner. Par ailleurs, pour être conforme à la charte qualité établie par la Mairie de Paris, le petit déjeuner doit être servi par les propriétaires avec soin. Familiale et à  la française, il comprend au minimum thé, café ou chocolat, lait, pain frais, beurre et confitures.

En revanche, si votre activité professionnelle vous empêche de servir le petit déjeuner, Paris-Sharing.com vous permet de proposer votre chambre d'hôte en faisant mention de vos prestations. Par exemple, vous pouvez précisez que tous les aliments seront mis à la disposition de vos hôtes avec des instructions pour la préparation du café et du thé.

Sachez que, dans ce cas, vous ne pourrez pas bénéficier du label "Qualité Hôtes" ( ce qui ne vous empêchera pas d'attirer des hôtes à conditions d'avoir une chambre attrayante au prix attractif).

Le prix affiché sur le site est supérieur au loyer qui vous sera reversé. Le prix comprend les frais bancaires, les taxes et une commission. Le montant de cette commission, supportée par le touriste, est égale à 12% H.T. du loyer jusqu’à 30 nuits de location dans les 12 mois qui suivent votre inscription. Au-delà de trente nuits, nous vous reverserons une ristourne égale à :

☯        8% des loyers perçus pour chaque nuitée entre la 30ème et la120ème

☯       12% des loyers perçus pour chaque nuitée au-delà de la 120ème

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Exemple de location saisonnière

Pour un appartement de 60m2 situé 10 rue Mouffetard, loué 35 jours dans l’année, et dont la rémunération fixée avec le résident est de 100€ par nuit, le montant reversé sera de :

(100€ x 30 nuits) + (100€ x 1,08 x 5 nuits) = 3 540€ (moins l’abonnement et d’éventuelles prestations supplémentaires). Ce même appartement serait loué avec un bail classique pour environ 2 000€ par mois, soit l’équivalent de 2 333€ pour la même période de 35 jours.

Voir les conditions générales pour plus de détails.

Au minimum, vous devez fournir des draps, des serviettes et de la vaisselle correspondant au nombre d'hôtes. Les produits de nettoyage (y compris pour chaque machine lavante)  doivent être également fournis, mais vous ne serez pas tenus de les remplacer pendant le séjour (sauf pour des chambres d'hôtes).

Pour un accueil d'excellence, pensez à fournir quelques échantillons de savon et de shampooing. Vos locataires seront sensibles au soin que vous apportez à ce que leur séjour se passe bien; ils ne manqueront pas de manifester leur satisfaction dans le formulaire d'appréci ation post-séjour. C'est grâce aux retours positifs des touristes que votre appartement sera davantage demandé, ce qui vous permettra d'augmenter le prix si vous le souhaitez.

Une petite marque d'attention telle que des fleurs, une bouteille de vin ou un produit authentique laissera une excellente impression.

Quelques soient les attentions que vous portez à vos hôtes, celles-ci seront toujours payantes à terme. L'excellence d'accueil est à la fois facile et rare. Paris-Sharing.com a l'ambition d'en faire un véritable point de différenciation, proposant à ces membres clients le conseil et les moyens pour la réussir.